TREND E QUOTAZIONI DEL MERCATO IMMOBILARE A SAN PIETROBURGO

Il mercato immobiliare a San Pietroburgo è molto interessante in relazione alle repentine dinamiche di sviluppo delle quotazioni, come si può evincere dai grafici presentati in questa pagina.

Negli ultimi due anni il valore degli immobili è aumentato di circa il 70%, restando tuttavia inferiore rispetto alle medie di Mosca e delle altre maggiori capitali dell'Europa Orientale, circostazna che rende particolarmente appetibile l'investimento in questa città.

Attualmente la città sta conoscendo un nuovo rinascimento, culminato nel 2003 con le celebrazioni per i 300 anni dalla fondazione. Il Governo federale russo ha approvato investimenti per milioni di dollari destinati alla modernizzazione e al recupero della città natale del presidente Putin. A partire dal 2003 si è assistito a un enorme incremento del turismo e degli investimenti stranieri. Il nuovo governatore, Valentina Matvienko, si sta impegnando per attirare ulteriori capitali dall'estero, con una serie di iniziative per snellire l'apparato burocratico che in passato ha rallentato significativamente lo sviluppo economico. Il governatore ha inoltre promesso di premere per un trasferimento di alcuni ministeri da Mosca a San Pietroburgo, un altro fattore che potrebbe incidere significativamente sulla valorizzazione degli immobili cittadini

Il mercato immobiliare è in costante crescita, ma i prezzi sono ancora inferiori rispetto a quelli di altre città dell'Europa dell'Est. Scegliendo la proprietà giusta in un contesto appropriato, è possibile ottenere rapidamente un ritorno sull'investimento compreso fra il 30% e il 40% e a volte addirittura superiore. Ad esempio, nel breve termine la valorizzazione delle proprietà è stata superiore nelle aree residenziali piuttosto che in centro. Inoltre, questo tipo di appartamenti risulta maggiormente commerciabile rispetto alle proprietà centrali.

Anche il mercato immobiliare primario risulta interessante, con tassi di apprezzamento intorno al 64% a cavallo tra il 2003 e il 2004. Si veda in proposito il grafico a lato.

Quotazioni in centro città

In merito alle quotazioni degli immobili in centro, di seguito alcune indicazioni di massima:

- 1200/1500 $/m2: case comunali in centro città (quindi grandi superfici a partire da 200 m2, con finestre spesso che si affacciano sui cortili, non rinnovate, difficoltà nella gestione dei rapporti con i proprietari;
- 1500/1800 $/m2: appartamenti non rinnovati in centro città. Finestre ed ingresso sul cortile, strada centrale, anche se non una di quelle prestigiose del "triangolo d'oro";
- 2000 $/m2: appartamenti non rinnovati in centro città, ma posizionati in una via di prestigio, finestra che si affaccia sulla strada o sul cortile, ingresso dalla strada;
- 2500/3000 $/m2: appartamenti rinnovati o non rinnovati, posizionati in una delle vie di prestigio di San Pietroburgo con un bell'ingresso dalla strada, bella vista, finestre che danno sulla strada, palazzo storico. Spesso unico proprietario
- da 3000$/m2 in sù: appartamento rinnovato con superba vista

Trend degli ultimi anni nei vari distretti cittadini

Nel grafico sotto riportato è rappresentanta l'evoluzione del mercato immobiliare suddiviso tra le varie zone (distretti) di San Pietroburgo (la zona centrale è quella tracciata dalla linea rosa). Come si evince dal questo grafico, il trend di crescita delle valutazioni degli immobili è costante e pressochè uguale per tutti i quartieri della città, a testimonianza di un dinamismo di questo mercato che non rigurda solo le zone centrali.

Registrazioni contratti di vendita

Nel grafico sottostante il numero di contratti di vendita di immobili registrati dal 2002 al 2004. I picchi di transazioni si registrano sempre in aprile e a fine anno