MOTIVAZIONI E FINALITA' DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI A SAN PIETROBURGO

Le motivazioni agli investimenti immobiliari a San Pietroburgo sono tra le più varie e spesso complementari tra di loro. Da osservare comunque che a San Pietroburgo come in pochissime altre città si combina un insieme di condizioni particolarmente favorevoli che rendono estremamente profittevole l'investimento verso ogni tipologia di immobile.

Rivalutazione
Le quotazioni sono in costante aumento in tutte le zone della città, sia per quanto riguarda il mercato primario che quello secondario. Tale crescita può essere analizzata consultando la pagina "Trend e quotazioni" in questa sezione

Immobili di prestigio
A San Pietroburgo è ancora possibile acquistare appartamenti all'interno di immobili di prestigio situati in pieno centro città.
Il centro è ricchissimo di splendidi edifici che risalgono ai tempi degli zar e che stanno oggi rifiorendo, grazie alla rinascita economica della città.

Tassazione
La tassazione sulla proprietà immobiliare in Russia, contrariamente a quella dei Paesi occcidentali, è pressocchè nulla. Si veda in proposito l'articolo sulla tassazione nella sezione "Articoli"

Investimenti da parte di stranieri che vivono e lavorano a San Pietroburgo
Molte società estere hanno iniziato ad acquistare gli appartamenti in cui alloggiare i propri dipendenti. Si tratta di una spesa che può essere ammortizzata in meno di 4 anni e quindi sta diventando un'alternativa interessante dal punto di vista del risparmio e della valorizzazione futura. Anche l'ottenimento di mutui dalle banche nazionali o da istituti stranieri che operano in Russia sta diventando un processo sempre meno complicato.

Investimenti a scopo di affitto
San Pietroburgo è ricca di palazzi imponenti, situati nel pieno centro cittadino e tuttora utilizzati come case popolari, ma che racchiudono un incredibile potenziale, una volta rinnovati e ristrutturati. Si tratta in genere di edifici che risalgono al periodo precedente la rivoluzione e vantano grandi ingressi, soffitti altissimi e soprattutto un'ubicazione davvero unica. Il mercato delle locazioni a breve e lungo termine è molto attivo e vivace. Vi è tuttora una significativa richiesta di appartamenti arredati in stile occidentale da affittare a uomini d'affari e turisti. Generalmente, per questo tipo di investimenti si ha un ritorno annuo compreso fra il 15% e il 25%.

Investimenti per la realizzazione di piccole strutture alberghiere
La possibilità di acquistare case comunitarie (Komunalke) di rilevante dimensione (superiori ai 200 m2) ubicate in centro città permette di realizzare progetti di minihotel / bed and breakfast, strutture in pienissimo sviluppo in una città dall'enorme sviluppo turistico e sempre carente di posti letto per ospitare questa massa crescente di presenze

Investimenti per aumento di valore a breve termine (acquisto e vendita)
Come detto in precedenza, il mercato immobiliare è in costante crescita, ma i prezzi sono ancora inferiori rispetto a quelli di altre città dell'Europa dell'Est. Scegliendo la proprietà giusta in un contesto appropriato, è possibile ottenere rapidamente un ritorno sull'investimento compreso fra il 30% e il 40% e a volte addirittura superiore. Ad esempio, nel breve termine la valorizzazione delle proprietà è stata superiore nelle aree residenziali piuttosto che in centro. Inoltre, questo tipo di appartamenti risulta maggiormente commerciabile rispetto alle proprietà centrali.

Investimenti per aumento di valore a medio-lungo termine
Un'ulteriore opportunità di ottenere guadagni interessanti consiste nell'acquistare proprietà con vincoli legali e quindi risolverli oppure nel comprare appartamenti da ristrutturare. Ciò vale in modo particolare per i molti appartamenti comunali situati in posizione centrale.