0

SanPietroburgo.it s.r.l. - Via San Senatore n. 2 - 20122 Milano - Tel: 02-867211 / 02-84256650 - Fax: 02-700434094

ORARI APERTURA:
LAVORIAMO IN SMARTWORKING, CONTATTATECI VIA WHATSAPP. +39 327 3288498 O PER EMAIL
. IN UFFICIO RICEVIAMO SU APPUNTAMENTO.
RILASCIAMO TUTTI I TIPI DI VISTI PER LA RUSSIA E ORGANIZZIAMO TUTTI I TOUR PRESENTI NELLE OFFERTE

Home       Chi Siamo      Newsletter      Offerte       Area Downloads       Scarica il catalogo       Contatti

Tour individuali in hotel
Tour di gruppo in hotel
Viaggi in Camper
Viaggi a Samarcanda
Crociere Fluviali in Russia
Viaggi in moto
Transiberiana
Viaggi di Nozze in Russia
Viaggi in Cina
  Tour Georgia e Armenia
Viaggi di istruzione
Studiare Russo
  Visti per la Russia
  Altri visti
  Voli per la Russia
  Prenotazione Hotel
  Appartamenti
  Treni russi
  Vendita immobili
  Notti Bianche
  Hermitage
  Rivoluzione russa 1917-2017
  Auto d'epoca
  Anello d'Oro
  Cultura
  Vivere SPB
  Foto Gallery
  Saintpetersbourg.net
  Salento Viaggi Vacanze
  Appartamenti Otranto
  Scambio link




Da 1290 euro (PRENOTAZIONE ENTRO IL 31.05)

valida fino al

31/07/2022

Da 1190 euro (PRENOTAZIONE ENTRO IL 31.05)

valida fino al

31/05/2022

Da 1490 euro

valida fino al 30/06/2020

Da 1990 euro

valida fino al 29/02/2024

Da 1190 euro

valida fino al

31/05/2022

   Da 1190 euro (PRENOTAZIONE ENTRO IL 31.05)

valida fino al

31/05/2022

   Da 1190 euro (PRENOTAZIONE ENTRO IL 31.05)

valida fino al

31/05/2022

1490 euro

valida fino al

30/06/2020

1990 euro

valida fino al

29/02/2024

1290 euro (PRENOTAZIONE ENTRO IL 31.05)

fino al 31/07/2022

1190 euro (PRENOTAZIONE ENTRO IL 31.05)

fino al 31/05/2022

890 euro - tutto compreso!

offerta tutto compreso

fino al 31/05/2022

1190 euro (PRENOTAZIONE ENTRO IL 31.05)

fino al 31/05/2022

890 euro - tutto compreso!

offerta tutto compreso

fino al 31/05/2022

Scopri tutte le nostre offerte del mese!


Investimenti immobiliari a San Pietroburgo
Investimenti immobiliari Articoli Proposte immobiliari Servizi e contatti
Introduzione Il Sole 24 ore Terminologia e classificazione Il Triangolo D'Oro
Acquisto delle komunalke San Pietroburgo seconda capitale Tasse immobiliari Stranieri e mercato immobiliare
prossimi articoli prossimi articoli prossimi articoli prossimi articoli


IL SOLE 24 ORE

Il quotidiano economico Il Sole 24 Ore ha dedicato di recente notevole attenzione agli investimenti immobiliari a San Pietroburgo Di seguito alcuni articoli che illustrano bene l'interesse crescente e le prospettive di questi investimenti.

appartamenti san pietroburgo vendita23/07/2005
San Pietroburgo da 8mila €/mq
- Il mercato immobiliare di San Pietroburgo sta conoscendo una fase di grandi richieste, anche per appartamenti di lusso sebbene l'offerta su questo fronte sia carente. Per il mercato d'elite la zona più interessante è il distretto centrale con il cosiddetto triangolo d'oro. Gli affitti per proprietà di lusso - con finiture di pregio, idromassaggio e sauna - arrivano anche a 5mila dollari al mese mentre i prezzi al mq viaggiano sui 7mila $. Sul lungofiume Dvortsovaya si è registrata una delle transazioni più elevate: 8.500 dollari al mq. I russi puntano anche sulle zone limitrofe al centro storico dove i prezzi scendono a 2-5mila. In particolare le Isole Krestovsky e Kamenny (sull'isola Kamenny vi è anche il Consolato della Danimarca) e la zona Petrogradskaya e l'isola Vasilyevsky.

 

 

 

 

 

 

 

vendita appartamento san pietroburgo07/01/2006
Rendimenti tra il 10 e il 15% annuo
Se gli investitori stranieri non mancano, gli italiani che da qualche tempo cercano di comprare appartamenti da mettere a reddito a San Pietroburgo sono in continuo aumento. Anche per questo motivo Unioncasa ha aperto una sede qui. «Una delle motivazioni d'acquisto è la successiva locazione dell'appartamento - spiegano - con un rendimento compreso tra il 10 e il 15%. Le case in centro, una volta ristrutturate, vengono affittate solitamente a stranieri e ci sono agenzie che si occupano del property management, riscuotendo i canoni e intervenendo 24 ore su 24 per eventuali emergenze». Il costo è normalmente pari al 10% del canone mensile. «Al rendimento da locazione va poi aggiunta - spiegano da Unioncasa - la rivalutazione in conto capitale». Che negli ultimi anni non è stata cosa di poco conto. «Prima della crisi del '98 quello che oggi costa in media 3mila $/mq costava circa 1.900 $ - spiega un agente immobiliare -. Poi, con la crisi, è sceso anche a 800-900 $. La risalita è iniziata verso il 2001-2002 e fino al maggio scorso non si è più fermata. Ora direi che i prezzi si sono stabilizzati e si vedranno leggeri aumenti solo in centro». Ma quanto costa comprare? A San Pietroburgo ci sono circa 5mila agenzie immobiliari e le commissioni sono estremamente variabili, spesso per gli stranieri si sovrappongono quelle di diversi intermediari. «Noi chiediamo il 5% all'acquirente - spiegano da una agenzia immobiliare - e pensiamo a tutte le verifiche. Al notaio va poi circa l'1% del valore catastale (ben diverso da quello di mercato, ndr). Non ci sono restrizioni per gli stranieri nell'acquisto di proprietà residenziali».
Oltre agli appartamenti, un investimento molto richiesto è l'acquisto di stabili da adibire a piccoli hotel o bed & breakfast. «Normalmente si tratta di strutture da 4 a 20 stanze - di vario livello qualitativo. L'occupazione media varia dal 50% al 70% annuo e il rendimento annuo è tra il 20 e il 35%. Ma aprire questo tipo di strutture non è una questione semplice, bisogna armarsi di pazienza e affidarsi ad agenzie specializzate».
Tra i vari pericoli da aggirare va segnalato quello dell'acquisto di stabili decadenti, che non siano mai stati oggetto della cosiddetta capital renovation ("kapitalny remont"). Non solo questi stabili hanno problemi di sistemi elettrici e strutturali, ma se le autorità decidono di rinnovare l'edificio possono obbligare tutti gli inquilini a trasferirsi altrove, talvolta anche per diversi anni.
Evelina Marchesini

vendita immobili san pietroburgo07/01/2006
In centro con 3mila dollari/mq

Facendo un paragone, sarebbe come comprare un appartamento panoramico in corso Vittorio Emanuele a Milano, in uno stabile appena rimesso a nuovo. L'appartamento che abbiamo visitato - uno dei molti, ma forse l'icona del real estate da tenere d'occhio a San Pietroburgo - si trova sulla Nevskij Prospekt, la via dello shopping di lusso, proprio nella prima parte, di fronte al famoso palazzo Stroganov. Non c'è ascensore (ma c'è la predisposizione) e si deve salire al quinto e ultimo piano. Dalle parti comuni, ristrutturate e con un grande scalone con ringhiere in ferro battuto, a quelle private è un salto all'indietro ai tempi della vecchia Urss: la povertà di chi ci vive parla da sola. I pavimenti non sono livellati e sono coperti di linoleum consumato, le pareti sconnesse e scrostate, gli infissi d'altri tempi, niente mobili, un materasso buttato per terra, un fornellino da campo appoggiato su una cassetta al posto della cucina, un boiler per l'acqua calda con fiamma a vista e delle dimensioni adatte a un puffo. «Sì, è tutto da rifare e anche le pareti possono essere spostate - ci spiega un agente immobiliare - ma va immaginato ristrutturato». Sono 77 mq reali e il prezzo è di 220mila dollari, vale a dire più o meno 2.400 euro al mq. E per ristrutturarlo quanto si spende? «Da 35mila a 50mila dollari, a seconda delle rifiniture che si scelgono». Il rischio Paese pesa ancora molto sulla Russia, a differenza degli altri mercati dei Paesi dell'Est entrati nella Ue, ma San Pietroburgo ha il vantaggio di costare circa due volte meno di Mosca. «I prezzi variano molto - spiega Paul May, americano trapiantato qui, manager di City Realty -. Si possono calcolare circa 3mila $/mq per appartamenti ristrutturati in centro con finestre sulla facciata principale dell'edificio fino a 5mila se la vista è sui famosi canali o su monumenti storici». Stiamo parlando del cosiddetto "triangolo d'oro", che ha come fulcro la Nevskij Prospekt. Ma la variabilità è molto marcata. Uno stesso stabile può nascondere realtà completamente diverse: ci sono ancora gli appartamenti "comunitari", eredità dello stile sovietico, ci sono quelli che si affacciano sui cortili bui (la variante del "dvor" chiamata "kolodet"), ci sono quelli occupati da inquilini che non vogliono andarsene. E attenzione va prestata alla presenza di categorie "protette", come i bambini, che hanno diritto a particolari tutele.
Evelina Marchesini

vendite immobiliari san pietroburgo07/01/2006
Lusso a San Pietroburgo

Si chiamano "dvor" e più di ogni altro elemento fanno la differenza nella qualità degli edifici. Il "dvor", ovvero cortile interno, il più famoso di San Pietroburgo è all'interno del Grand Hotel Europe: coperto da un tetto di cristallo, riscaldato, saturato dagli effluvi di tè e pasticcini, inondato dalle note di un'arpa suonata da giovani russe in abito lungo, ha ospitato i famosi e i potenti della terra ed è uno dei luoghi privilegiati per parlare d'affari in questa città in cui i ricchi sono ricchi davvero e il business si misura con rendimenti a doppia cifra.
A San Pietroburgo siamo venuti a toccare con mano la febbre da investimenti immobiliari che molti lettori, imprenditori per lo più, ci hanno segnalato. E di imprenditori italiani alla ricerca di appartamenti in cui investire ne abbiamo trovati davvero. Ma non si può capire la complessità di questa città - la quarta più grande d'Europa, con circa 4,6 milioni di abitanti - senza abbracciarne le mille facce e contraddizioni.
Dall'areoporto al centro, percorrendo la lunghissima Moskovskiy prospekt ormai contagiata dalle luci del consumismo, si alternano enormi caseggiati popolari e bei palazzi d'epoca, ma soprattutto può capitare di restare allibiti davanti a limousine bianche lunghe 11 metri che si danno il cambio con vecchie Lada incidentate occupate da guidatori intabarrati in sciarpa e cappello. Sono molti gli abitanti che non ce la fanno a sbarcare il lunario e nel fascino del paesaggio invernale imbiancato gli anziani seduti per strada chiedono elemosina ai turisti e ai benestanti. L'ultima tendenza? Per gli arricchiti, che i soldi evidentemente li hanno fatti con facilità, ordinare "hammer" (le grandi jeep della guerra dell'Irak) personalizzati e trasformati in lunghe limousine, ma c'è anche - ci suggeriscono - la corsa all'acquisto di sanitari d'oro. «A Natale so per certo che sono andati a ruba rubinetti d'oro da 30mila dollari», dice Valery (il cognome preferisce non pubblicizzarlo), tra i pochi a parlare quattro lingue oltre al russo, alle spalle una guerra in Angola e nel presente un figlio che studia informatica in un'università canadese. «La cosa incredibile è che la Russia è un Paese ricchissimo - continua - e potremmo stare moderatamente bene tutti, ma ciò non è mai successo nella nostra storia e forse non accadrà mai».
Il mercato immobiliare, dopo la pesante crisi finanziaria del 1998, è letteralmente esploso (si vedano gli altri articoli in questa pagina), ma i prezzi sono ancora di due volte-una volta e mezza più bassi che a Mosca. E gli edifici decisamente più belli. Molti sono stati ristrutturati in occasione del 300esimo anniversario della fondazione della città, nel 2003. San Pietroburgo è stata fondata nel 1703 dallo Zar Pietro il Grande, come finestra della Russia sull'Europa, e la maggior parte dei suoi architetti furono europei, molti italiani. Come Rastrelli padre e figlio, creatori del famoso Palazzo d'Inverno, o come Carlo Rossi che, oltre a dare la conformazione finale alla Piazza del Palazzo, è anche autore della storica facciata del Grand Hotel Europe.
I MUST
Dal caviale al balletto russo del Mariinsky
- San Pietroburgo, da alcuni chiamata anche la Venezia del Nord per i suoi canali (scenograficamente ghiacciati nella stagione invernale) e le isole, è un concentrato di musei, palazzi storici, chiese e teatri e il solo Ermitage ospita un tale numero di opere che una visita dedicando un minuto a ognuna di esse richiederebbe 15 anni per 8 ore al giorno. Capi di Stato, ministri, star dello spettacolo e dello sport, statisti, direttori d'orchestra e imprenditori visitano regolarmente San Pietroburgo, e si può banalmente affermare che due siano i suoi "simboli" irrinunciabili: il balletto russo e il caviale.
L'icona del primo è sicuramente il Teatro Mariinsky, che sforna tuttora stelle della danza ed è un vero tempio per gli appassionati. Una serata al Mariinsky è una vera esperienza culturale. A San Pietroburgo la musica, la danza e il balletto non sono svaghi d'élite, ma pane quotidiano della gente comune. A teatro vanno le nonne con le nipoti, intere famiglie, adolescenti in jeans e gli unici in mise eleganti sono i turisti e le bambine appassionate di danza, avvolte in cangianti abitini lunghi. Per i prossimi mesi vale la pena segnalare la II edizione del Maslenitsa Festival (importante festa folkloristica della tradizione russa) al Teatro Mariinsky dal 27 febbraio al 5 marzo e, dal 16 al 26 marzo, il VI Festival del Balletto.
Quanto al caviale, oltre ai caviar bar e ai ristoranti di lusso, un'alternativa molto più economica può essere un piccolo chiosco, il chiosco Teremok, sulla Bol'saja Konjusennaja, una laterale della Nevskij Prospekt.
Quanto ai collegamenti, Alitalia ha introdotto un volo diretto da Milano Malpensa a San Pietroburgo, a partire da 392,14 euro (tasse incluse).
Evelina Marchesini

vendita case san pietroburgo31/01/2006
Piace sempre di più la seconda casa all'estero
La passione per il mattone degli italiani non conosce confini geografici: anche il 2005 è stato un anno record per gli acquisti di immobili all'estero da parte delle famiglie italiane. Sono stati 18.900 gli immobili residenziali acquistati dai nostri connazionali oltrefrontiera, contro i 16.550 acquistati nel 2004. Si tratta di un aumento su base annua pari al 14,2 per cento, massimo storico dall'inizio di rilevazione degli acquisti italiani all'estero, nel 1991.
Le motivazioni che spingono gli italiani ad acquistare casa oltrefrontiera sono invariate: propensione a investire nel settore immobiliare, considerato più sicuro rispetto agli investimenti finanziari, ricerca di immobili di qualità a prezzi contenuti, quasi impossibili da trovare in Italia.
La situazione è ovviamente molto differente da Paese a Paese, ma vi sono anche forti segmentazioni relative ai singoli mercati nazionali. In Francia, ad esempio, è in aumento la percentuale di famiglie italiane che acquista casa a Parigi, mentre è in forte calo la Costa Azzurra, anche perché le quotazioni non sono inferiori alle località turistiche italiane.
In lieve calo anche il flusso di acquisti immobiliari da parte degli italiani in Gran Bretagna, a causa dei prezzi elevatissimi di Londra e dell'interesse verso nuove destinazioni. Continua ad aumentare il flusso di acquisti verso New York, dove la larga maggioranza degli investimenti è di tipo speculativo.
Tra i Paesi del Mediterraneo, la Spagna ha registrato l'incremento maggiore e ormai concentra il 15 per cento degli acquisti da parte delle famiglie italiane. La seconda parte del 2005 ha evidenziato un interesse nascente verso la Turchia. Cala invece la propensione ad acquistare casa in Kenya.
In aumento la domanda verso zone caratterizzate da una forte possibilità di rivalutazione, quali Mosca, San Pietroburgo e l'Estremo Oriente, dove la crescita economica ed edilizia ha un ritmo decisamente superiore rispetto a quello realizzato dal mondo occidentale. In Cina, l'interesse dei potenziali investitori si concentra su Shanghai.
IL TREND: 18.900 Sono gli immobili esteri acquistati dagli italiani nel 2005, cresciuti del 14,2% in un anno
Paola Gianasso
investimenti immobiliari san pietroburgo - investimento immobiliare san pietrobugo - acquisto immobili san pietroburgo - acquisti immobili san pietroburgo - proposte immobiliari san pietroburgo - vendita appartamenti san pietroburgo - vendite appartamenti san pietroburgo - costi case a san pietroburgo - investimenti immobiliari russia - investimento immobiliare russia - acquisto immobili russia - acquisti immobili russia - proposte immobiliari russia - vendita appartamenti russia - vendite appartamenti russia - costi case in russia - quotazioni immobiliari in russia - vendita appartamenti in centro a san pietroburgo


I testi degli articoli presenti in questa sezione possono essere scaricati qui


Home Servizi ON-LINE! Contatti Area Downloads Visti per la russia Viaggi in camper in russia Privacy Condizioni generali di vendita
SanPietroburgo.it s.r.l. - Via San Senatore n. 2 - 20122 Milano - Tel: 02-867211 / 02-84256650 - Fax: 02-700434094

ORARI APERTURA: LAVORIAMO IN SMARTWORKING, CONTATTATECI VIA WHATSAPP. +39 327 3288498 O PER EMAIL
IN UFFICIO RICEVIAMO SU APPUNTAMENTO.
RILASCIAMO TUTTI I TIPI DI VISTI PER LA RUSSIA E ORGANIZZIAMO TUTTI I TOUR PRESENTI NELLE OFFERTE

1999 - 2020© Copyright -  Sito realizzato da 650Mb web agency - made in Salento 
Page Rank Check
Contatta sanpietroburgo.it
anche su:
Sanpietroburgo.it su facebook Sanpietroburgo.it su Twitter Sanpietroburgo.it su Flikr Sanpietroburgo.it su myspace Sanpietroburgo.it su You tubeSanpietroburgo.it su Bliklist Sanpietroburgo.it su BiggerPocket Sanpietroburgo.it su B Kontakte Sanpietroburgo.it su Viaggiatori.net Crocierissime.it